Informations pour les demandeurs de logement / Informationen für Wohnungssuchende
1. Gestion locative social (GLS)
Le concept de la Gestion Locative Sociale (GLS) vise à activer des logements vacants et à les mettre à la disposition de ménages ayant des besoins sociaux pour une période limitée (3 ans maximum).
Les propriétaires de logements inoccupés peuvent les mettre à disposition de la GLS. Le partenaire GLS garantit un loyer mensuel et s’occupe de l’entretien du bien immobilier. De plus, les propriétaires bénéficient d’avantages fiscaux en mettant leur bien immobilier à disposition d’un partenaire GLS (voir ci-dessous).
Les logements sont mis à la disposition de personnes dans le besoin qui peuvent y vivre pendant une période déterminée. Les locataires sont en outre soutenus et encadrés par l’organisme social ou le partenaire GLS.
La GLS peut être proposée par différentes organisations, telles que des fondations, des associations sans but lucratif actives dans le domaine du logement social, des développeurs publics et des offices sociaux qui ont conclu un accord (convention) avec le ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire. Les logements sont loués par les propriétaires privés pour une période limitée et définie au préalable.
La procédure est la suivante :
- Le*la propriétaire contacte un partenaire GLS (ou une association)
- Le partenaire GLS signe la convention de mise à disposition, choisit un·e résident·e sur la base de critères objectifs ;
- Le partenaire GLS se charge en outre de l’encadrement du résident ou de la résidente et de l’entretien du bien immobilier.
Avantages pour les propriétaires de logements :
- Garantie de loyer : le paiement du loyer est garanti, même si le logement n’est pas occupé pendant la période concernée. Le loyer est généralement de 30 à 40 % inférieur au prix du marché.
- Exonération fiscale : les revenus locatifs nets sont exonérés d’impôt à hauteur de 90 %.
- Encadrement des résident*es : les personnes occupant le logement sont accompagnées et soutenues en continu par le partenaire GLS.
- Entretien : le partenaire GLS veille à ce que le logement soit correctement entretenu.
- Le bien immobilier reste disponible pour les propriétaires et leur famille. Si ces derniers font part d’un besoin personnel, une utilisation anticipée du bien immobilier leur reste possible à tout moment.
Conditions pour les demandeurs*ses :
Si vous souhaitez demander un logement GLS, vous devez remplir les conditions suivantes:
- Avoir entre 18 et 62 ans ;
- Définir un projet de vie réalisable à court ou moyen terme ;
- Ne pas être propriétaire d’un logement, que ce soit au Luxembourg ou à l’étranger;
- Ne pas déjà vivre dans un logement social ;
- Être prêt à recevoir un soutien social régulier et à accepter de l’aide pour la gestion financière du ménage afin de constituer des économies.
Pour toute question concernant la GLS ou d’autres offres de soutien social et financier, l’Office Social est le principal point de contact et peut vous orienter vers d’autres acteur*rices si nécessaire.
Au Luxembourg, voici les partenaires GLS enregistrés que vous pouvez contacter si vous souhaitez mettre votre logement à disposition ou bénéficier de services d’assistance :
https://logement.public.lu/fr/proprietaire/logement-location/gestion-locative-sociale.html
Pour plus d’informations sur la Gestion Locative Sociale, veuillez consulter les liens suivants :
https://logement.public.lu/fr/professionnels/gestion-locative-sociale.html
2. A qui puis-je m'adresser si je cherche un logement?
Il existe différents acteurs et points de contact/institutions actifs dans ce domaine, tant au niveau de l’État qu’au niveau communal.
La commune de Flaxweiler dispose de quelques logements locatifs abordables qu’elle loue à des personnes dans le besoin. Pour ces logements, la commune est le bon interlocuteur, car elle gère elle-même les logements.
En outre, l’Office Social peut informer sur d’autres aides financières et sociales possibles ainsi que sur la GLS.
Outre les points de contact communaux, les organismes publics de logement peuvent également vous aider à trouver un logement abordable. La SNHBM et le Fonds du Logement font partie des promoteurs publics de construction de logements. Ils proposent aussi bien des appartements et des maisons à la vente qu’à la location. L’offre actuelle de ces promoteurs immobiliers publics peut être consultée sur leurs sites web.
Au niveau national, le Guichet des aides au Logement est également disponible pour répondre à toutes les questions concernant les aides au logement. Vous y trouverez également des informations sur les critères et les conditions d’accès à un logement abordable. Il est possible d’y déposer des demandes d’aides d’État et d’y demander le certificat qui atteste de l’éligibilité des ménages aux aides de l’État et qui est nécessaire pour accéder à un logement via un promoteur public de logement.
A partir de janvier 2025, les personnes à la recherche d’un logement pourront s’inscrire sur le Guichet (guichet.lu) pour obtenir un logement abordable via Internet. Après la visite et l’évaluation d’un travailleur social, ils seront inscrits sur une liste d’attente qui comprendra tous les logements abordables du pays.
3. Logements de promoteurs publics
Outre les points de contact communaux, l’offre des promoteurs publics de logement peut aider à trouver un logement abordable. La SNHBM et le Fonds du Logement font partie des promoteurs publics de construction de logements. Ils proposent aussi bien des appartements et des maisons à la vente qu’à la location. L’offre actuelle de logements subventionnés peut être consultée sur leurs sites web respectifs :
Fonds du Logement
Le Fonds du Logement est un promoteur public qui réalise des projets de construction de logements de différentes envergures dans tout le pays. Les habitations construites par le Fonds du Logement sont principalement louées à des ménages éligibles ou vendus comme logements abordables par le biais d’un bail emphytéotique. Afin de garantir la mixité sociale dans les quartiers résidentiels, des logements non subventionnés sont parfois construits et vendus sur le marché libre, indépendamment des critères de logement abordable. En outre, pour assurer une bonne qualité de vie et une mixité fonctionnelle dans les quartiers résidentiels, des locaux sont également loués ou vendus pour des activités commerciales, des services ou autres.
Des informations sur les critères de location d’un logement du Fonds du Logement sont disponibles ici:
https://fondsdulogement.lu/fr/je-cherche-louer/louer-un-logement-abordable
Des informations sur les critères d’achat d’un logement du Fonds du Logement sont disponibles ici :
https://fondsdulogement.lu/fr/je-cherche-acheter/acheter-un-logement-abordable
Vous trouverez l’offre actuelle de biens immobiliers à acheter ici :
https://fondsdulogement.lu/fr/nos-biens
Plus d’informations sur le site internet du Fonds du Logement : https://fondsdulogement.lu/fr
Le Fonds du Logement a été créé par la loi du 25 février 1979 telle que modifiée par la loi du 24 avril 2017 portant réorganisation de l’établissement public nommé « Fonds du Logement ». Il est placé sous la tutelle du ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire.
SNHBM
La Société Nationale des Habitations à Bon Marché est un promoteur public et social qui réalise des projets de construction de logements sur l’ensemble du territoire national. Les logements construits par la SNHBM sont exclusivement loués à des ayants droit ou vendus comme logements abordables par le biais d’un bail emphytéotique.
La vente et la location sont soumises à différents critères. Le loyer est fixé en fonction du revenu et varie entre 10 % et 35 % du revenu net du ménage.
Pour plus d’informations sur les conditions et la procédure de sélection, veuillez consulter : https://snhbm.lu/conditions-et-procedures-deligibilite/
Vous trouverez l’offre actuelle de biens immobiliers à acheter ici : https://snhbm.lu/projets/vente/
Pour plus d’informations sur la SNHBM : https://snhbm.lu/
La SNHBM a été créée en 1919 sur base de la loi du 29 mai 1906 sur les habitations à bon marché et agit en tant que bailleur public et social.
4. Aides publiques au logement
Le Guichet unique des aides au Logement est le point de contact central pour les personnes qui souhaitent obtenir des aides publiques au logement. Il est possible d’y déposer une demande d’aide et d’obtenir le certificat d’éligibilité. Ce certificat atteste qu’un ménage a droit à des aides de l’État. Et il est nécessaire pour acheter un logement auprès d’un organisme public de logement. L’éligibilité est déterminée sur la base de différents critères, tels que le revenu net et la composition du ménage.
Il existe différents types d’aides : Aide pour le financement d’un logement en location, pour le financement d’une garantie de loyer, pour des travaux de rénovation et pour l’achat d’un logement en propriété. Pour plus d’informations sur les différentes aides, cliquez ici:
https://logement.public.lu/fr/actualites/2023/09/campagne-aides-sept23.html
La demande de certificat d’éligibilité pour l’achat d’un logement abordable se trouve ici:
Guichet unique des aides au logement
Adresse: 11, rue de Hollerich. L-1741 Luxembourg
Contact: +352 8002 10 10 (joignable par téléphone entre 08h00 et La demande de certificat d’éligibilité pour l’achat d’un logement abordable se trouve ici 16h00)
E-Mail: guichet@ml.etat.lu
1. Gestion locative social (GLS)
Das Konzept der sozialen Mietverwaltung (Gestion Locative Sociale – GLS) zielt darauf ab, leerstehende Wohnungen zu aktivieren und sie sozialbedürftigen Haushalten für einen begrenzten Zeitraum (max. 3 Jahre) zur Verfügung zu stellen.
Eigentümer*innen von leerstehenden oder ungenutzten Wohnungen können diese der GLS zur Verfügung stellen. Der GLS-Partner garantiert eine monatliche Miete und kümmert sich um die Instandhaltung der Immobilie. Zusätzlich profitieren Eigentümer*innen von steuerlichen Vorteilen durch die Bereitstellung ihrer Immobilie an einen GLS-Partner (siehe unten).
Die Wohnungen werden bedürftigen Personen zur Verfügung gestellt, die dort für eine bestimmte Zeit leben können. Die Mietenden werden zusätzlich durch den sozialen Träger bzw. GLS-Partner unterstützt und betreut.
Die GLS kann von verschiedenen Organisationen, wie Stiftungen, gemeinnützigen Vereinen im sozialen Wohnungsbau, öffentlichen Entwickelnden und Sozialämtern angeboten werden, die eine Vereinbarung (Konvention) mit dem Wohnungsbauministerium abgeschlossen haben. Die Wohnungen werden von den privaten Eigentümer*innen für einen vorher definierten, begrenzten Zeitraum vermietet.
Der Ablauf ist wie folgt:
- Der*die Eigentümer*in kontaktiert einen GLS-Partner (oder Verein)
- Der GLS-Partner unterzeichnet die Bereitstellungsvereinbarung, wählt eine*n berechtige*n Bewohner*in aus (anhand objektiver Kriterien);
- Der GLS-Partner übernimmt zusätzlich die Betreuung des Bewohners bzw. der Bewohnerin und die Instandhaltung der Immobilie.
Vorteile für Wohnungseigentümer*innen:
- Mietgarantie: Die Mietzahlung ist garantiert, auch wenn die Wohnung in dem Zeitraum nicht bewohnt sein sollte. Die Miete liegt gewöhnlich 30-40% unter dem Marktpreis.
- Steuerbefreiung: Die Netto-Mieteinnahmen sind zu 90% steuerbefreit.
- Betreuung der Bewohner*innen: die bewohnenden Personen werden durch den GLS-Partner kontinuierlich begleitet und unterstützt.
- Instandhaltung: Der GLS-Partner sorgt für die ordnungsgemäße Instandhaltung der Wohnung.
- Die Immobilie bleibt für die Eigentümer*innen und ihre Familie verfügbar. Melden diese Eigenbedarf, bleibt ihnen eine vorzeitige Nutzung der Immobilie jederzeit möglich.
Voraussetzungen für Antragstellende:
Wenn Sie eine GLS-Wohnung beantragen möchten, müssen Sie folgende Bedingungen erfüllen:
- Zwischen 18 und 62 Jahren alt sein;
- Ein kurz- bzw. mittelfristig durchführbares Lebensprojekt definieren;
- Kein Wohnungseigentum besitzen, weder in Luxemburg noch im Ausland;
- Nicht bereits in einer Sozialwohnung wohnen;
- Bereit sein, regelmäßig soziale Unterstützung zu erhalten und bei der finanziellen Haushaltsführung Hilfe anzunehmen, um Ersparnisse aufzubauen.
Bei Fragen zur GLS oder zu anderen sozialen und finanziellen Unterstützungsangeboten ist das Office Social die Hauptanlaufstelle und kann Sie bei Bedarf an weitere Akteure vermitteln.
In Luxemburg gibt es folgende registrierte GLS-Partner, die Sie kontaktieren können, wenn Sie Unterstützungsleistungen in Anspruch nehmen möchten:
https://logement.public.lu/fr/proprietaire/logement-location/gestion-locative-sociale.html
Weitere Informationen zur Gestion Locative Sociale finden sie unter folgenden Links:
https://logement.public.lu/fr/professionnels/gestion-locative-sociale.html
2. An wen kann ich mich wenden, wenn ich eine Wohnung suche?
Auf staatlicher als auch auf kommunaler Ebene gibt es verschiedene Akteure und Anlaufstellen/Institutionen, welche in dem Bereich tätig sind.
Die Gemeinde Flaxweiler hat ein paar bezahlbare Mietwohnungen, die sie an Bedürftige vermietet. Für diese Wohnungen ist die Gemeinde der richtige Ansprechpartner, da sie die Wohnungen selbst verwaltet.
Darüber hinaus kann Office Social über weitere mögliche finanzielle und soziale Hilfen sowie die GLS informieren.
Neben den kommunalen Anlaufstellen können auch die öffentlichen Wohnungsbauträger bei der Suche nach bezahlbarem Wohnraum helfen. Zu den öffentlichen Wohnungsbauträgern gehören die SNHBM und der Fonds du Logement. Sie bieten sowohl Wohnungen und Häuser zum Kauf als auch zur Miete an. Das aktuelle Angebot dieser öffentlichen Bauträger kann auf deren Webseiten eingesehen werden.
Auf nationaler Ebene steht außerdem das Guichet des aides au Logement für alle Fragen rund um die Wohnungsbeihilfen zur Verfügung. Hier erhalten Sie auch Informationen zu den Kriterien und Voraussetzungen für den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum. Hier können Anträge für staatliche Beihilfen eingereicht sowie das Zertifikat beantragt werden, welches die staatliche Förderfähigkeit von Haushalten bescheinigt und für den Zugang zu einer Wohnung über einen öffentlichen Wohnungsbauträger nötig ist.
Ab Januar 2025 können Wohnungssuchende sich über das Guichet (guichet.lu) für eine bezahlbare Wohnung über das Internet anmelden. Nach dem Besuch eines Sozialarbeiters und dessen Einschätzung erfolgt die Aufnahme in eine Warteliste, die alle bezahlbaren Wohnungen im Land umfasst.
3. Wohnungen von öffentlichen Wohnungsbauträgern
Neben den kommunalen Anlaufstellen kann das Angebot der öffentlichen Wohnungsbauträger bei der Suche nach bezahlbarem Wohnraum helfen. Zu den öffentlichen Wohnungsbauträgern gehören die SNHBM und der Fonds du Logement. Sie bieten sowohl Wohnungen und Häuser zum Kauf, als auch zur Miete an. Das aktuelle Angebot an geförderten Wohnungen kann auf den jeweiligen Webseiten konsultiert werden:
Fonds du Logement
Der Fonds du Logement ist ein öffentlicher Bauträger, der in ganz Luxemburg größere und kleinere Wohnungsbauprojekte realisiert. Die dabei entstehenden Wohnungen werden hauptsächlich an berechtigte Haushalte vermietet oder als bezahlbare Wohnung mittels Erbpacht verkauft. Um eine soziale Mischung in den Wohngebieten zu gewährleisten, werden gelegentlich auch nicht subventionierte Wohnungen gebaut und unabhängig von den Kriterien für bezahlbaren Wohnraum auf dem freien Markt verkauft. Außerdem werden zur Sicherstellung einer guten Lebensqualität und einer funktionalen Mischung in den Wohnquartieren auch Räume für Gewerbe, Dienstleistungen oder andere Zwecke vermietet oder verkauft.
Informationen zu den Kriterien für die Miete einer Wohnung des Fonds du Logement gibt es hier:
https://fondsdulogement.lu/fr/je-cherche-louer/louer-un-logement-abordable
Informationen zu den Kriterien für den Kauf einer Wohnung des Fonds du Logement gibt es hier:
https://fondsdulogement.lu/fr/je-cherche-acheter/acheter-un-logement-abordable
Das aktuelle Angebot an Immobilien zum Kauf finden Sie hier: https://fondsdulogement.lu/fr/nos-biens
Der Fonds du Logement wurde 1979 mittels des Gesetzes „loi du 25 février 1979 telle que modifiée par loi du 24 avril 2017 portant réorganisation de l’établissement public nommé « Fonds du Logement »“ gegründet und steht unter der Aufsicht des Wohnungsbauministeriums.
SNHBM
Die Société Nationale des Habitations à Bon Marché ist ein öffentlicher und sozialer Bauträger, der landesweit Wohnungsbauprojekte realisiert. Die dabei entstehenden Wohnungen werden ausschließlich an Berechtigte entweder vermietet oder als bezahlbare Wohnungen mittels Erbpacht verkauft.
Der Verkauf und die Miete sind an verschiedene Kriterien gebunden. Die Miete wird entsprechend des Einkommens festgelegt und liegt zwischen 10 und 35% des Netto-Einkommens.
Für weitere Informationen zu den Bedingungen und dem Auswahlverfahren besuchen Sie bitte:
https://snhbm.lu/conditions-et-procedures-deligibilite/
Das aktuelle Angebot an Immobilien zum Kauf finden Sie hier: https://snhbm.lu/projets/vente/
Die SNHBM wurde 1919 auf Grundlage des Gesetzes „loi du 29 mai 1906 sur les habitations à bon marché“ gegründet und agiert als öffentlicher und sozialer Bauträger.
4. Staatliche Wohnungsbeihilfen
Der Guichet unique des aides au Logement ist die zentrale Anlaufstelle für Personen, die staatliche Wohnungsbeihilfen erhalten möchten. Hier können Anträge für Beihilfen gestellt und das Berechtigungszertifikat (certificat d’éligibilité) beantragt werden. Dieses Zertifikat bestätigt, dass ein Haushalt Anspruch auf staatliche Förderungen hat. Und es ist notwendig, um eine Wohnung von einem öffentlichen Wohnungsbauträger zu kaufen. Die Förderfähigkeit wird anhand verschiedener Kriterien bestimmt, wie zum Beispiel des Nettoeinkommens und der Haushaltszusammensetzung.
Es gibt verschiedene Arten von Beihilfen: Unterstützung für die Finanzierung einer Mietwohnung, für die Finanzierung einer Mietkaution, für Renovierungen und für den Kauf von Eigentumswohnungen. Weitere Informationen zu den verschiedenen Beihilfen finden Sie hier:
https://logement.public.lu/fr/actualites/2023/09/campagne-aides-sept23.html
Den Antrag für das Berechtigungszertifikat für den Kauf einer bezahlbaren Wohnung finden Sie hier:
Guichet unique des aides au logement
Adresse: 11, rue de Hollerich. L-1741 Luxembourg
Kontakt: +352 8002 10 10 (telefonisch erreichbar zw. 08h00 und 16h00)
E-Mail: guichet@ml.etat.lu